Эта статья на заметку тем, кто решил инвестировать в строительство бизнес-центра с целью распрощаться с арендуемыми площадями и стать владельцем собственных офисных помещений. Все изложенное в ней актуально для значительной части бизнес-центров, где собственниками площадей будет множество разных, не связанных между собой владельцев. Ничего на первый взгляд уже и не посоветуешь тем, кто принял решение об участии в строительстве, ведь столько полезных советов можно найти в интернете в первую очередь как выбирать место, генерального застройщика – инвестора, и как при этом не быть обманутыми. И это очень важно. Но, хотелось бы добавить и о том, что в процессе эксплуатации создаст дискомфорт сотрудникам, все своё время проводящим в офисе, а, значит, будет влиять на производительность труда, это микроклимат в помещении – вентиляция.

ventilyaciya


Проектирование вентиляции для бизнес центра

Начнём с того, как проектируется вентиляция в общественных зданиях такого плана, как крупный бизнес-центр, популярно, в общих чертах. На кровле или техническом этаже располагаются приточные и вытяжные вентиляционные установки, которые через системы воздуховодов будут удалять, и подавать воздух в помещение. Воздух, зимой очищенный и подогретый, летом только очищенный. Для охлаждения воздуха в летний период предназначены холодильные машины, подающие холод:

  • в теплообменник, установленный непосредственно в приточной установке;
  • в канальный теплообменник, расположенный в непосредственной близости от помещений, в которые необходимо подать охлаждённый воздух.

В обоих случаях теплообменник охлаждает воздух, поступающий от приточной установки, это означает, что при неработающей приточной установке холодильная машина включатся, не будет. Иные варианты расположения теплообменников рассматривать не будем, они более дорогие и применяются чаще для больших помещений с высокими потолками: кинозалы, спортивные арены, магазины.

Когда строительство окончено и здание введено в эксплуатацию. В офисах работают люди, приходят и уходят посетители. Вот тогда и становится понятно, как важна вентиляция и кондиционирование. А что происходит на практике? Вентиляционные установки включать не будут, потому как вентиляционное оборудование энергоёмко, основной владелец бизнес-центра будет экономить. Зиму как-то переживут, о том, как должна работать вентиляция многие и не догадываются, и офисные работники будут спасаться открытыми окнами, а летом…, летом жизнь и разозлённые владельцы офисов заставят добиться включения установок, но реально это выльется в «график включения систем вентиляции и кондиционирования», несколько раз в день на небольшой промежуток времени. А не работает вентиляция, не работает и система кондиционирования.